看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
上海很大，大到6340平方公里的土地我们想要一一踏足很难。上海也很小，小到或许在家的附近就能找到期待已久的惊喜。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：当我们走进海上瑧悦在会发现，在这片以东方为底色的时空里，延展出的是足以让生活喜悦的无限美好
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：首先，保利海上瑧悦三大件均已配齐。无需装修包，就能入住这个市场上更加出色的精装房，这是央企的责任心。
99m²户型入户后，保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：边上的整面墙都可以打造玄关收纳柜。在样板间您就能看到，进门超大玄关柜，打开还有一面镜子，方便生活。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：另外，整体三开间朝南，整体室内的采光相当出色。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：主卧套房设计，保证了主人的私密空间。并且双卫设计，也足够满足家庭成长的需求。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电线飘窗、客厅带宽阔阳台的设计，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。
，保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：从书房的西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。
，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的长度从常见的60cm拓宽至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。
另外，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套。
这个三件套与其他的产品不同，举个例子：油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。这才是更高水平的精装打造，真正切合了购房者实际居住需求。
还有高仪的抽拉式龙头，滨特尔的末端净水，这样的品牌一般只会出现在一些豪宅项目中。
还有更细节的。项目还有东方意韵的专属水墨丹青、徽州印象岩板、全屋墙纸交付，鞋柜里有除臭精灵、入户玄关配置消杀护理机等等。
另外，在市场上大部分4房产品中，2房朝北是逃不开的问题。但项目的4房户型3房朝南，室内的采光非常出众。
并且，项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。
2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，
地块四至范围：东至 05-05、05-06 地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。
根据设计方案显示，项目拟建13栋17-26层高层，南面布局17-21层，北面布局最高26层。
项目南侧是主出入口，架空门廊配快递柜，部分楼栋含架空层，楼王&#北侧是绿地和健身活动区域，住宅套数1446套，机动车位1672个，
作为深耕北上海长达15年的央企保利，始终保持三道红线年保交付房企白名单，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。根据克而瑞最新数据表示，保利位列2023年1-7月中国房地产品牌销售榜单TOP1。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：保利·海上瑧悦项目的建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，
，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。效果图，仅供效果示意
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：保利·海上瑧悦项目以江南四大名园——瞻园（瞻园位于江苏省南京市秦淮区夫子庙秦淮风光带核心区，是南京现存历史最久的明代古典园林、“江南四大名园”之一。）为设计蓝本，参照王府花园规制，描绘江南的诗意画卷。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，融合了礼序尊享、东方意境、雅趣生活，营造极具东方禅意的松石之境。
辅以木色营造温暖柔和、质朴拙雅的空间格调，尽显东方文人气质，象征尊贵与不凡。效果图，仅供效果示意
符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供了丰富的场景空间。效果图，仅供效果示意
从规划上打造东方仪式感，多运用简约、硬景、几何式框架的元素，去装饰化，构成现代化禅意园林空间。既有东方叠山理水、曲径通幽的特色，又具备西式草坪开阔、疏朗有致的特点。
，以“前宅”——展示区一园三堂，“后园”小区自身园林景观。打造“一园三堂五悦九雅”的东方园林体系。
无论是从建筑美学还是居住体验上，保利·海上瑧悦都是一个集优雅、尊贵和雅趣于一体的宜居社区。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：保利发展，作为国内知名的房地产企业，始终以创新和品质为核心，为客户提供卓越的居住体验。其旗下的保利物业，更是在物业服务领域首批获得国家一级资质认证，以高标准、高质量的服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：保利·海上瑧悦特别为业主
，结合三大主题社群与传统文化节日，致力于为业主带来独特的、雅智由心的生活体验。在这里，不仅居住环境优雅，人文氛围也异常浓厚，让业主们在享受生活的同时，感受到中国传统文化的魅力。
保利海上瑧悦售楼处电话：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：交通方面：项目南至丰皓路，西至大场路，北至丰翔路公共绿地，东至规划教育用地。直线多米，不过保利大场项目北侧似乎并没有人行出入口，从西侧大场路步行至地铁站的线km左右。
项目北侧是上大生活区，有山姆会员店、弘基文化休闲广场、经纬汇、宝山日月光！
项目周边有规划的小学教育用地和在建幼儿园，以及上大附属中小学、南大实验学校。参考保利熙悦今年最新对口的是南大实验学校（这所是南大地区的第一所公办的九年一贯制学校，上大附中协助筹建）。
保利发展认为未来社区，应“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”。用文化滋养社区，用空间拥抱城市，重塑充满人文情怀的“新时代人文社区”。作为“城市共建者”，在过去20年的时间里，积极参与共建上海，累计开发47个项目，服务超12万业主，将低碳环保理念融入全线业务流程，制定了“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式。
今年是保利深耕上海的第20年，是一个里程碑的年份。上海保利洞悉社会发展客户群体的时代特征与生活方式，在行业新时代重塑初心、提升文化自信而进行产品升级战略行动。
作为上海悦字系产品首秀——保利·海上瑧悦，即是对“6大场景内核”“4大人文主义产品法则”的实践，并根据悦字系体现出的美学气质，定制以“四时雅集”物业服务品牌，为新时代的美好生活提供整套解决方案。
丰盈的东方内涵时代背景不同造就思维观念、生活方式、建造工艺等的差异，让现代建筑照搬传统外观显然难以适应时代需求，但其中蕴含的文化DNA应要一脉相承下去。
从多元审美、空间意境回归精神属地，保利不断挖掘中式宅院中千千万万的中国魂，一点点凝聚着兼收并蓄、不被定义的东方精神，这是个漫长且没有止境的过程。
保利悦字系是一场人文主义的复兴，面向品质改善的东方生活家，凝萃东方文化的传承与想象，兼容现代城市禀赋与生活品质，再造不被定义的东方人文藏品。保利悦字系以国色为媒，凭借对东方美学的深刻理解，精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神，从厚重东方到简意东方，诠释多面东方美学。
从张九龄的“谁知林栖者，闻风坐相悦”到孟浩然的“北山白云里，隐者自怡悦”，自古以来，“悦”不仅传达内在的满足和愉悦，更反映出中国文人高士由仕而归隐的山水市隐理想，与东方人文观的高度契合，使之成为悦字系的文化之源。
保利人文社区内含意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造六大产品内核，使社区成为人与文化、与空间、与自我、人与人、与生命、与未来进行联接的核心载体，达到“I ENJOY”的美好生活体验。
自然和谐的生态之城当上海2035规划，提出建设“令人向往的卓越的全球城市”，着力打造创新之城、人文之城、生态之城。同频卓越城市的伟大愿景，宝山区政府同步擘画南大生态智慧城的磅礴新篇。
南大智慧城的规划手笔是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，高达43%的公共绿化面积，两大TOD综合体约60万方商业体量，以及配建14所学校、3所医疗机构、40余个公园绿地等，宜业宜居的立体智慧之城蓝图俱显。构筑地上、地下、云端三维一体的立体未来之城，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
南大规划建筑体量达到540万方，地下空间约190万方，集地铁站、商业、交通、绿色生态为一体，打造一座空间功能互相连通的城市垂直公园。
根据上海市政府颁布的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，南大生态智慧城被列为上海科创中心主阵地核心承载区、上海五大重点转型区域之一，享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、数字赋能等多项政策的叠加利好。
目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。
着力发展数字经济产业，宝山区政府倾力打造“数智南大”上海市。南大数字经济特色产业园，总建筑体量约132万方，地标建筑——科创之门已经封顶，百米双子塔——数智中心通过验收交付，致力打造北上海的总部数字经济新高地。
与此同时，南大抓住第三次生物技术革命的机遇，精耕合成生物医药赛道，正在建设上海目前首个也是唯一一个合成生物产业园，提前抢占未来产业的新赛道，赋能南大地区经济发展。
在云端，以城市全要素数字化为核心，建设国际一流数字城市示范区、国内首个鸿蒙智联之城产业示范区。
从2009年开始，南大地区启动全面环保整治，传统化工企业全部搬离，腾笼换鸟，进一步落实高质量转型发展。直到2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。
2.67平方公里自然生态绿地，采用创新的“水林复合”模式，以楔形绿地、绿廊、中央公园、滨水空间和景观水廊的形式，镶嵌排列在南大这片土地之上。全力绘就南大智慧城美丽生态新图景。公共绿化面积占比高达43%，人均绿化面积近40㎡，实现从城市公园到公园城市的跨越转变。
立足上海生态之城的发展目标，南大智慧生态城对标国际一流进行开发，打造办公、研发、创业、游乐、购物、社区等多元功能核心城市板块，树立了智慧与生态并行的未来城市生活范本。目前，约300亩南大中央公园已经开工建设，未来生活于此的公民能够走进自然、对话自然。
基于对生态智慧城市的深刻理解，保利·海上瑧悦以绿色建筑标准体系打造未来东方生活住区。
东方文化名园生活景象保利·海上瑧悦是全新瑧悦产品首度问世，选择文化多样，海纳百川的上海，以“现代东方”的新中式园林与人文社区理念，给市场注入全新产品力。
以“自由，不被定义的东方精神”，诠释对于“现代东方精神”的深入理解，以“骨相美”的手法，通过现代技艺，精致的节点设计，高级定制的匠心精神，考究的材料选择，悦然呈现东方美学的时代作品。
保利·海上瑧悦以上海第一名园张园为蓝本，重构张园前庭后院的规制，由外及里探寻生活理念的品质提升，以及与城市共建美好的双向奔赴。社区入口退让红线，与街道相融合，门庭礼院、车马集院和街角花园形成开放的社区景墙，与街道融合，以东方意向的城市界面冲击视觉，柔化边界。社区内部人文主义的产品法则完整贯穿：规划空间、建筑形制、社区配套、园林细节、室内精装均不惜造价成本，呈现高定的原创社区。
海上瑧悦吸取东方仕人文化名园的生活景象，在全区打造了九雅空间，通过碧波归苑-疏林影院-落英雅径-芳华聚场-银杏舞台-桃园趣集-邻间雅庭-花间雅集-挥汗竞技场形成归家动线，生活雅致，跃然于心。
通过“一园三堂”的主入口核心，“五进院落”的礼序空间，“九雅布局”的全区景观及功能节点，十三栋高层“金镶玉”立面的主楼点缀其中，徐徐展开全区整体规划布局，将现代东方文化精髓植入项目各个维度。
园林景观从规划上打造东方仪式感，主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系“，尽显海上瑧悦产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。
小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，打造长200米、近1000㎡的水系布置，贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。
不被定义的东方精神保利·海上瑧悦的塔楼设计，提取圆润的玉造型和白金的配色。“金镶玉”使建筑立面变得更为柔美，圆弧铝合金转角线条，形态上暗合珠圆玉润的传统美学意韵，代表一种温和雅丽尊贵典雅的审美价值取向。从文化内涵角度，圆弧图形寓意圆融通达，顺遂平安，体现一定的传统文化内涵。
海上瑧悦的单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制鱼鳞纹金属网，尤其门头金属条纹的细密程度拿捏地恰到好处，在细节和光影设计上做了整体东方格调的把控，层次细腻、典雅大方。
圆弧线条以白金+金色配色，线条流畅，在工艺上,“弧形造型”难度更高，弧形⾦属铝板通过⼗道加⼯⼯艺、六道喷涂⼯序，才得以完成。建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，主体高宽比1：6，35米宽、6米高的正中大门，采用大象灰石材搭配咖色系金属，用全新的现代材质和营造手法来演绎精致写意的东方意蕴。
诠释精致生活的严谨态度作为东方悦系产品的上海首发，保利·海上瑧悦从细节上为业主提供东方门厅的尊崇和文化底蕴。甄选百吨极品黑山石，搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现深远的意境，达到“寸石生情”的艺术效果。并精心挑选锦纹蟒水纹样与竹编纹理结合，形成海上瑧悦专属纹样，寓意厚德载物，海纳百川，用文化高定的匠心，为业主生活尽显东方文人气质。
海上瑧悦社区入口引画入院，引画入室。坡石倚斜，跌水清澄，花草苗木点缀其间，环境幽美，境随景移，布置停匀，黑山石草木气氛融为一体。诠释仕人园林的东方文化情怀。
东方园林的营造需要匹配符合园林雅致风格的树种，例如门庭处的朴树，与黑山石呈现刚柔并济的古典搭配，“丹枫水院”则要匹配树冠茂盛的红枫树，形成层次与落差，灌木与乔木分布错落有致，色彩搭配有序。乔木均是全冠移植50年以上树龄的大型乔木，树形舒展优雅的成型，这样类型的树木小区有近百种植物、冬青、乌桕，橄榄绿、菲油果、铁冬青。
以《千里江山图》为灵感，甄选青绿彩釉应用景观系统中，营造清贵风雅的美感享受。
蟒水锦纹与竹编纹理融合而成独一无二的臻悦系纹样，其中蟒水锦纹中的蟒纹为古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，为了达到最佳的呈现效果，经过十几稿的纹样设计最终成形，全区8000余块，在不一样的光线下交织出不一样的古风韵律。
沥粉贴金工艺属于古代建筑采用的色彩手法，精准到造型各个点：比如石材压边、廊架收边、线脚处、廊架、格栅，立面装饰构件的细节点缀等，为了实现提升亮度和细节质感的效果，保利·海上瑧悦选了4种不同颜色的不锈钢，结合现代的工艺手法仅造价超3000万，就是为了追求细腻丰富的层次效果，用简约的手法演绎出现代东方意境。
海上瑧悦运用现代东方的设计手法，以当代设计语言营造宁静而富有想象的空间氛围，在空间构成体系、材质体系、灯光体系的融合碰撞中，建构空间的东方美学，营造自然与人文的和谐统一。
营造居住空间幸福感家庭的需求不同，对于空间的要求也自然不同。保利·海上瑧悦在户型空间格局的设计上，充分考量不同家庭的结构，最终呈现出各有特点的生活场域。
S型流线户型，将半开放式厨房与餐厅、客厅三个功能空间连接成为一体，意在强化家人之间的日常交流，即使处于不同的生活界面，也可以随时保持互动沟通。
玄关约2770mm大尺度储物柜，精心收纳着半个家的宝藏，也是让空间更开阔的秘密武器。
半开放式厨房，双面岛台将一切都盛放得井井有序。更重要的是，餐厅、客厅、阳台都能纳入视线。
建面约130㎡户型中增加X百变空间，使用功能可以根据家庭生活需求自由定义，它可以是封闭的书房，也可以是开放式书房，与厨房、餐厅、客厅无界相连，既可以是接待朋友的社交会客厅，也可以家人之间的亲密剧场。
全景面宽设计+超大窗墙比，窗墙面积比例从30%提升至40%，0.4的高窗墙比拓展采光视野边界，增加玻璃栏杆与转角窗设计。
客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，使得整个空间饱满流畅，增加空间的互动性，功能的交汇，生活氛围的融合，体现了开放式空间的核心概念，延展了空间格局，延展了不同生活方式的可能性，同时赋予家可居、可学、可玩的多种属性，营造无微不至的心动之境。
多功能开放性的餐厅，将多个空间与餐厅交错连接，打造出延感和层次，同时能满足多种使用需求，背景墙采用雅致的灰色，显得很有张力，厚涂的肌理增加了层次。
古人的雅居，外在是格调的彰显，内在是审美的沉淀，他们将能够符合自身审美的上品置入居所，以此达到与外在礼序尊荣的相呼应。保利·海上瑧悦作为当代雅士的生活瑧境，亦是如此。
在精装产品的使用上，项目甄选“高仪、唯宝”等国内外一线项精细化人性细节，打造高品质室内空间。同时，保利·海上瑧悦回归人与外界链接的本质，创新研发“五感人居系统”对应视、听、触、嗅、味五重人体感官， 为当代雅士营造最为舒适自然的生活氛围。
背景墙选用东方玉石质感岩板，匹配不同面积段采用不同的岩板风格，空间感更通透，表现出奢而不张；定制橱柜的木饰面，采用影木木皮，木径面板不仅有深浅而且具有带状花纹和变幻带状，肌理感丰富。窗、卫浴门主打青灰色，而且窗体使用了三玻两腔隔音玻璃+系统窗，对标天字系产品标准。从整体精装色系看和谐统一地延续了东方美学。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。04
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
