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　　1、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　2、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　3、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　4、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　5、公积金：全称“住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　6、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　阳台是指建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。

　　露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台，因为它面积一般均较大，没有屋 顶，所以称作露台。露台不计入建筑面积。

　　窗台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)≥0.40 米的凸出外墙的窗视为外飘窗。 1当窗台台面与室内地面高度0.45 米、进深0.6 米、净高2.1 米时，计算 1/2 建筑面积; 2上述中所述条件，有一条不满足时，则不计算建筑面积。

　　地基是指承受由上面的基础传下来的荷载的土体或岩体(如大地，或人工建造的地基，主要为夯实稳固)，它不是建筑物的 组成部分，但对建筑物安全十分重要。建筑物必须建造在稳固的地基之上。

　　什么是基础? 基础是指建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载 及自重传给下面的地基，因此基础也必须稳固。

　　建筑系统及设备包括:给排水系统及设备、供电系统及设备、燃气系统及设备、采暖系统及设备、通风和空调系统及设 备、电梯、消防系统及设备和智能化系统及设备等。

　　什么是设备层? 设备层是指建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间层。建筑高度在 30 米 以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑 设备在运行中会产生声音、振动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间易受噪声、振动的影响。

　　1通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体; 2通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有清脆的大回声的是非承重墙; 3通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚 18-24cm，寒冷地区外墙结 构厚度为 37-49cm，混凝土墙结构厚度 20cm 或 16cm，非承重墙 12cm、10cm、8cm 不等; 4通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙。